最近一组多达127张的别墅圆梦组图很火，主角据说是位北漂大叔，在北京发现豪宅梦太丰满，钱包又太骨感，就回乡花了10万元，盖起了一座三层“大别墅”。

恭喜大叔是必须的，但笔者想说的不是大叔的宅子，而是这组图爆火的背后透出一个道理：不少人认为，城里那飘着林林总总的概念，把奢华讲到了每个墙角的豪宅，其实跟大叔和乡亲们盖得没啥区别。

事实呢？还真不是。

绕这么一圈，想说的其实很简单，今年的北京楼市早早就被成为“顶豪元年”，顶豪——顶级豪宅，到底咋定义呢？地理位置不错，价格足够高（10万元/平方米往上），产品看起来挺豪华，这就是顶豪吗？

具备这三点的，有可能是“顶豪”，也可能是“土豪”，公寓如此，别墅亦如此。

区分顶豪和土豪，较起真儿来可是个庞杂的系统工程，有心人能做出超过127页的分析表也未可知，但个人觉得从简的话或许一句就够：顶豪最重要的是让人住起来特踏实、特舒服；土豪最重要的是让人看起来挺有面儿。

让人觉得有面儿相对简单，当然肯定不能简单如北漂大叔那127张图。

设 计方面，舶来的图纸逆向开发一下就本土化了；用料方面，能看到的地儿尽量要闪着金光，能用石材的就尽量多铺，天南海北的专业词儿能用就用；空间方面， “豪”就得舍得浪费，大片的地儿让您看着震撼，功能啥的就其次了；至于园林景观，您买的时候看着就是有面儿，至于以后维护保持乃至升级的空间，就不用多想 了；物业也一定要惊人，钥匙还必须是金的，究竟哪些服务是业主最需要的不是关键，关键是所谓“国际惯例”或是“国际范儿”……

至于环保、绿色那些看不到的系统,其究竟匹配度和利用率乃至维修保养究竟如何,一般人不明白,开发者也可能落个难得糊涂。

但让人住的特踏实、特舒服，可就是个辛苦活儿了，这么干豪宅的人就得自个儿跟自个儿不停较劲，把自己累个贼死，还得是身心俱疲那种。

做顶豪真心玩不了标准化，就说这海淀和朝阳的人眼光和习惯还差异不小呢，您不能搬来一地中海建筑，非得跟北京人说就得这么住才爽吧。

这就意味着，您得费劲心机研究想做顶豪这块儿土地和有可能买您房子的这圈人，往大里说是读懂地脉，往细里说，恨不得人家怎么洗墩布、如厕用卷纸还是盒纸都得研究，这样才是所谓“定制”的根本。

有了这个根本，下面的事儿就更麻烦了，设计上您可不敢来逆向研发，真得点灯熬油玩原创，能不能叫好又叫座，您得自己担风险。

用料上就更得讲究了，您这地儿适合什么料，什么位置该用什么料，材料怎么处理怎么搭配怎么过渡，都得琢磨一溜透才敢下手；

空间方面您更得算计了，富人家的钱和地儿也不是用来折腾的，好看是必须的，但更得好用，看似铺张但真不浪费，这是门儿艺术；

园林景观不仅要好看，更要耐看，活的好，还得经得起逛，经得起用，植物种类的匹配最难的是和谐，不仅视觉上要和谐，味觉乃至听觉都要和谐，这一堆和谐让设计师想起来都头疼；

再 说物业服务，有面儿是应该的，但“里子”肯定更重要，首要的注定是放心，其次是省心，然后是舒心，就跟您使唤自家保姆似的，又会干五星级酒店专业人员才能 干好的活儿，这才叫一个踏实；而那些环保、绿色技术之类，更是考验开发者的神经，再牛的国际大牌也得安置好了、匹配好了才好用，工程师干这个就跟车企工程 师做底盘一样，光看恐怕看不出好坏，只有亲身用了，才知道什么叫“调校的功力”。

唠唠叨叨这么多，绝不是帮着豪宅开发商叫苦，而是希望您看房的时候别被豪宅的名头和售楼处的奢华遮了眼，您得仔细琢磨仔细看，别把“土豪”认成了“顶豪”。