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北京8宗自住房新地块亮相 12个自住房项目等待网申
编辑:花世界     来源:    发布时间:2017-01-17 14:50

除却2014年土地供应面积占比超过3成之外,自住型商品房(以下简称:自住房)的土地供应量一直处在一个低位。面对一直居高不下的刚需压力,政府调控的天平随之倾斜,据了解,近期将有8宗自住房土地陆续出让, 总面积达去年的两倍!

  新浪乐居讯(编辑 焦博伟) 除却2014年土地供应面积占比超过3成之外,自住型商品房(以下简称:自住房)的土地供应量一直处在一个低位。面对一直居高不下的刚需压力,政府调控的天平随之倾斜,据了解,近期将有8宗自住房土地陆续出让, 总面积达去年的两倍!

  自住房土地供应连续下滑

  自2013年自住房项目首次出现在北京的楼市体系中,其全年的土地供应量一直在下滑。据中原地产数据中心提供的数据显示,2016年自住房土地供应面积仅有32.1万平米,相比2014年295.4万平米的供应面积,缩水了近九成。

  克尔瑞高级分析师王玉勤也曾在乐居Live 的直播栏目中分析道:结合目前在售以及尚未完成开发的土地储备,2017年北京能入市成交的自住房项目或将低于5000套。而面对市场上庞大的购房基数,如此悬殊的供需比例让很多刚需置业的家庭看不到希望。

  8宗自住房新地块亮相 预计将新增1万套自住房

  2017年1月4日,住建委通过官方网站发布了一条公告,公告中明确指出:2017年,我市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。

  消息发布不久,各区域相关机构就迅速的做出响应。

  1月4日 ,北京市国土资源局昌平分局发文 《做好专题调度 全力推进自住房土地供应》 。文中指出:为落实市规划国土委《关于加快推进昌平区自住型商品房用地供应工作有关问题的函》相关要求,加快推进已列入自住型商品房用地土地供应工作,12月28日,国土昌平分局汪少群局长组织未来科技城发展集团有限公司和北京鸿高置业公司,对北七家镇东三旗土地一级开发项目和西三旗建材城东三区住宅及配套项目D区地块项目进展情况进行专题调度,督促项目单位加快推进项目进展。

  文中还强调:项目单位表示高度重视自住型商品房用地土地供应工作,将按照时间节点倒排工期,加大协调力度,力争第一季度实现土地供应。

  1月12日,北京市规划和国土资源管理委员会官网发文《近期拟供应自住型商品住房用地预公告》,公告中表明,近期,北京土地交易市场拟陆续安排6块自住房用地出让,分别为:通州台湖镇北神树B-30地块、朝阳通惠上河嘉园二期一级开发项目033地块、大兴灜海镇西区C4组团YZ00-0803-0603等地块、通州静水园A2地块、密云檀营乡居住区土地一级开发项目B2地块、平谷山东庄镇西沥津路2号地块。

  在这6宗拟出让地块中,自住房供应面积总计达到61.61万平方米,这一数据是2016年全年自住房供应面积的两倍。如果按每户60平米的标准来计算,这批拟出让地块将实现1万套左右的自住房供应!

  在土地资源相对稀缺的阶段,北京市政府如此大批量的加大自住房土地的供应,而且各区域响应速度如此之快,也表明了政府对于平抑房价以及解决刚性需求的决心。按目前的发展趋势来看,今年实现1.5万套的土地供应量,绝非纸上谈兵!

  未入市自住房项目盘点

  据住建委官方网站公布的信息显示,西山湖(二期)已完成申购、审核、复核等一系列流程,等待公开摇号选房;金隅大成•金成雅苑已完成申购、审核流程,目前处于复核阶段;金隅汇景苑(20号楼)已完成申购流程,目前处于审核阶段。

  除上述3个项目之外,北京市还有12宗未启动网申的自住房项目。分别为:金融街联合体北七家地块、绿地远洋北七家南区地块、湖南富兴东坝南区地块、金隅大成顺义后沙峪镇地块、常营乡地块、中粮天恒长阳地块、绿地黄村地块、延庆新城东关村自住房、博大新元亦庄经济技术开发区地块、中铁海淀永丰地块、以及韩建韩村河地块。

  其中,中铁海淀永丰地块售价最高为35000元/平米;延庆新城东关村自住房和韩建韩村河地块受位置影响售价较低为14000元/平米和13500元/平米;其余9宗地块售价较为平均,约 20000元/平米。


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