专家答疑
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留言内容 22条问题
永清房产 2017-03-10 11:25 发表了问题
帖子怎样刷新 房屋出售的帖子 哪位大神教教我
697142 2016-08-21 14:38 发表了问题
哪位大神能说下,房屋买卖有哪些要学的,目前就知道聊客户和聊业主和税费正推算法这几个要点
明亮 回复:
政策,税费,流程等等吧
llyy7980 2015-12-15 22:35 发表了问题
目前住单位公房,近期无住房需求,打算买一套房子先放着,或以后自住或者换房,不知是买新房还是观里二手房。新房首付低,还款压力大,二手首付压力大,但可租,还款压力小,可以租出去。而且观里新房较少,而且很贵,前两天看了保利罗兰香谷的房子,不知该买什么,求专家解惑,
ai0202 2015-10-13 09:42 发表了问题
请问有在昌平建委上班的同志吗?本人有一个关于过户的非常棘手非常着急的问题想当面请教,谢谢了!
ZOE 2015-05-08 17:34 发表了问题
未成年人名下的房产(非家庭唯一住房)能转让么?什么流程?感谢
laocungu 2015-03-06 11:24 发表了问题
我以前在回龙观社区网上发布过我的租房信息,怎么我现在查不到呢?
明亮 回复:
您是发到哪里了?交易市场?还是论坛。可以用搜索,按条件搜索看看
景昆 2015-01-21 09:55 发表了问题
怎样发布租赁信息.我有房要出租,在13号线霍营站出口
明亮 回复:
房产频道首页,右侧蓝色,有四个按钮,点出租登记即可
二叶舞鹤草 2014-07-14 17:09 发表了问题
近年在回龙观地区买一套二手房,但是第一任房东将房屋公共维修基金发票弄丢,所以第二任房东没有相关的凭据提供给我,请问有什么方法可以补办相关文件吗?
左岸江湖 2014-07-03 10:13 发表了问题
有一套龙华园东区的一居(58平米左右,满五年),改善性换房,想换一套大两居或小三居。房主非京籍,在京社保未满五年,能换吗?具体怎么操作呢?
没有购房资格,因社保未满5年
yuanchang 2014-05-29 15:17 发表了问题
请问买房贷款还清后到银行办手续时除了带身份证、房产证之外还要呆什么东西?
如果你是产权人的话.要携带本人身份证及复印件,如果产权人是配偶,则需带双方身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件.
kico 2014-05-29 10:20 发表了问题
想咨询一下:如果名下已经有2套房产,这样的情况还能接受父母的赠与房产吗?能过户到自己名下吗?多谢!
不能,因为没有购房资格了,接受赠与需要有购房资格。
Salina1005 2014-05-28 16:00 发表了问题
您好,本人近期要离开北京,准备将回龙观的房子租出去,本来是想找链家帮忙招租的,链家的工作人员一听我说几年不回来,就劝我直接把房屋交给他们托管。 托管的意思: 1. 不收取我的任何费用,我直接跟中介签合同,合同期至少2年,中介每月固定租金***元给我,房屋他们另外租出去,租金与我无关; 2. 他们需要在客厅打个隔断,每间分租; 3. 他们会对每个房间(包括隔断)进行配置和设计,以符合链家的标准。 也就是说一定会动我的家具格局什么的,但他们承诺,在我收房的时候,房子会还原成我租出去的时候一样。 请问这样可信吗?如果有出现物品损坏或者丢失,链家会真负责赔偿吗? 补充:我房子是2010年装修的,11年买的家具电器,买的都是很好的品牌,自己走的时候都无法带走。
具体您还得咨询一下链家的业务流程。住建部在2011年4月开始执行的《房地产经纪管理办法》第二十五条第六款明确规定:房地产经纪机构和房地产经纪人员不得改变房屋内部结构分割出租。
紫竹幽幽 2014-05-22 18:09 发表了问题
请问,很多报道说房价会出现拐点,不知今年房价走势如何,现在买房子会不会买在高点??
北京的交易量已大幅萎缩,但大家的注意力不要放在房价上,“目前房价数据无论是从环比,还是同比,降幅比较大的实际上就北京、上海等城市。”   对比2008年房价大跌,张寅认为,目前信贷资金状况与当年差异很大,那时候是没现金,囤了一堆房子,性质完全不一样。张寅预计,目前出现房地产拐点的概率不高,但并不意味着房地产不出现拐点,“综合看,有可能出现拐点,但并不一定是今年。
酷房网房产专家 2014-04-29 10:49 发表了问题
您好,房贷未还清的情况下是不可以做产权变更的(房产证增加产权人也属于产权变更的一种)。公证处只要双方认可是可以受理的,北京市任何一家公证处均可,且公证是有一定时效性的,一般不超过2年,具体办理流程和需要的资料您可以打电话咨询公证处。
完胜 2014-04-22 18:18 发表了问题
家中有一套还在还贷款的房子,想加上家人的名字怎么办理?如果在房贷未还清不可以办理的情况下,是可以做公证的吗?在哪里办理,需要什么证件或证明?谢谢
您好,房贷未还清的情况下是不可以做产权变更的(房产证增加产权人也属于产权变更的一种)。公证处只要双方认可是可以受理的,北京市任何一家公证处均可,且公证是有一定时效性的,一般不超过2年,具体办理流程和需要的资料您可以打电话咨询公证处。
中尉 2014-04-03 01:24 发表了问题
回龙观房价还能涨吗?2014年几月交易量和房价会反弹?
大量购房者对购买自住房已形成预期,因而暂缓了原定购买商品房的计划。同时,随着“单独二孩”政策的逐步落地,将会成为房价结构性变化的重要因素。 而北京目前改善型住房,即面积在120平方米至200平方米的住房库存较低,一旦这部分住房需求被撬动,将会成为房价结构性变化的重要因素。 未来房地产市场的分化将不仅体现在一、二线城市和三、四线城市之间。在同一城市内,不同区域、不同类型的住房都有可能呈现不同的走向。
憨豆特工 2014-03-13 09:19 发表了问题
专家您好,我还有个问题。房产过户,哪个最划算? 赠与?继承?
实例分析:以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例,我们将买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:   (注:此住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算。)   买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用   税费计算:以该房产满五年和未满五年两种情况计算:   第一种,房产满五年。营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费,共计20080元;   第二种,房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税,同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费,共计150080元。   赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用   税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计500080元,要远远高于买卖过户的税费。   不过,如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。   继承方式——继承权公证为主要费用   税费计算:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产是没有营业税、个税和契税,不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效,继承人需凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%,再加产权转移登记费共计40080元。
兜兜鱼 2014-02-24 07:40 发表了问题
您好,我名下有一套房,贷款还清;现看好一套房,是否可以用这套已有住房抵押贷款付首付,各种利率算下来,这种操作是否可行?谢谢!
首先看您要贷多少钱,以贷100万来说,工行利率是上浮10%(无不良还款、公司资质)其他银行利率上浮20%-60%不等,您购买的第二套房利率也会上浮20%,因为您算是二套购房,首先还得根据您的还款能力,以免产生不良还款记录。
憨豆特工 2014-02-21 09:51 发表了问题
咨询一下房本改名字 现在是一个人,能改成夫妻两人的名字吗? 需要什么手续和费用?谢谢先
您好!您的房屋情况分两种:1 如房屋还存在贷款,房产证不能更名 2 如房屋无贷款,夫妻双方需带房产证原件、双方身份证原件、结婚证原件,到建委办理即可,收取工本费80元。(注:经适房更名后房产性质不变)
吃嘛儿嘛儿香 2014-02-12 12:09 发表了问题
请问我手上有一套经济适用房,如果转商了,还有资格购买商品房吗? 我是北京户口,孩子还小,如果再买,是不是只能用孩子名字购买?
如果您家庭(夫妻及未成年子女)名下仅有这一套房产 (跟是否转商无关),您还可以购买第二套,但二套的首付为7成,利率上浮10%,房屋所有人夫妻双方均可。祝您元宵节快乐!
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