根据北京市建委公布的统计数据，上周（5月30日-6月5日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额61.74亿元，较前一周仅增涨6%，成交987套，环比上涨4%，成交均价为39526元/平方米，环比下挫1300元/平方米。
一周大数据
根据北京市建委公布的统计数据，上周（5月30日-6月5日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额61.74亿元，较前一周仅增涨6%，成交987套，环比上涨4%，成交均价为39526元/平方米，环比下挫1300元/平方米。
一周区域亮点
6月首周，北京楼市成交市场保持平稳。海淀、丰台、昌平、顺义等区域成交额上扬，海淀区上涨幅度最大，是前一周成交额的2.6倍。今年海淀区有成交纪录的楼盘基本保持在10个项目之内，区域供应严重短缺，此番华润·橡树湾的成交量好歹给海淀区挽回了一点面子。不过即将入市的金玉府、强佑府学上院将适当缓解区域需求压力。
朝阳、大兴、通州、平谷等区域成交额则有所下降，其中上周区域排行榜冠军大兴区成交下跌幅度大，而朝阳区上周再次夺回冠军宝座，11.07亿元的成交额在上周区域排行榜夺魁，成交均价70240元/平方米，环比上涨1800元/平方米。丰台区今年首次超越大兴，8.63亿元位居第二，销冠公园懿府贡献最大，拉升了区域整体交易量。
在成交价格方面，朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、顺义、房山、门头沟等区域成交价出现上涨，大兴、通州、平谷、怀柔、密云等区域成交均价下挫，其中大兴下降幅度最大，环比下滑1万元/平方米。
上周，南四环改善型项目天恒金融街公园懿府异军突起，总成交额5.03亿元，勇夺一周北京新建住宅市场销冠，成交均价48934元/平方米。此外，还有华润·橡树湾、华润公元九里、使馆壹号院、泛海国际、万柳书院、方庄公馆、首开·香溪郡、御汤山熙园、观承别墅、鲁能·优山美地D区等10个项目成交额过亿元。
而骏豪·中央公园广场、万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、泛海国际、东山墅、四季世家、远洋天著春秋等8个楼盘成交均价超过10万元/平方米，朝阳区俨然是豪宅聚集地，8个10+万项目中有4个在朝阳区。朝阳区新盘北京壹号院成交均价180506元/平方米，连续两周摘得北京成交单价桂冠，刷新今年项目成交均价的新高。
在通州区商住公寓成交量直接挂零的同时，包括石景山、门头沟等地的商住市场却全面发力。业内分析，新出台的“房屋租赁新政”将进一步刺激商住公寓市场。
上周北京商住公寓市场总成交额23.82亿元，环比大涨79%，共成交1301套，环比增涨516套。其中LOFT商住公寓成交15.65亿元，环比增长近一倍，成交均价31878元/平方米，环比上扬4400元/平方米。石景山区的中海金玺公馆以3.44亿元登顶上周北京商住公寓市场销冠。
北京平层商住公寓市场总成交额8.17亿元，环比上扬49%，成交均价27981元/平方米，价格跌4700元/平方米，平层公寓市场成交均价连续四周下跌，5-6环外的楼盘成交依然是平层公寓市场的主力。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
一周区域点评
朝阳区
第一名：泛海国际
海淀区
第一名：华润·橡树湾
丰台区
第一名：天恒金融街公园懿府
上周天恒金融街公园懿府以销售金额5.03亿元，问鼎北京新建住宅市场和区域市场双冠王。自今年首推开盘之后其旺销势头持续走高，俘获了一众购房者的青睐，迎来鼎沸人潮。在风云变幻的楼市，尤其是经济下行压力的大环境中，公元懿府以其产品力、地段优势及自身的价值潜力，赢得市场高度认可。
作为黄金四环的封藏力作，公园懿府坐落于北京四环中轴豪宅预留区，紧邻北京唯一四轨交汇的黄金枢纽——新宫站，地铁4号线、19号线、L5号线、L6号线四轨交汇于此。周边配套醇熟高端，万达、宜家、荟聚近在咫尺，五大商圈繁华层层重叠。同时精心设计六大香水主题园林，健身娱乐设施齐全，88米超大楼间距，大气规制。
——北京中原住宅管理三部总经理 周赛赛
石景山区
第一名：远洋天著春秋
大兴区
第一名：华润公元九里
大兴上周签约8.24亿，仅次于朝阳及丰台，其中区域老盘华润公园九里签约2.06亿元位列榜首，亦庄金茂悦（含逸墅）签约1.6亿元紧随其后。
亦庄南海子公园板块，依托北京最大的湿地公园——南海子公园，坐享未来世界第一机场——北京第二国际机场，区域内大牌开发商云集，金茂、龙湖、首开、融创、城建等纷纷在此建墅，紫禁壹号院及即将入市的首开棠颂均为单价10万+的顶级别墅，其他别墅项目的产品总价也均为千万起步，“南中央别墅区”版图已现：以南海子公园为核心，以顶级别墅为标杆，千万级别墅为主，高端改善住宅为辅的低密生活居住区。
亦庄金茂悦为 “南中央别墅区”腹地的百万平米纯改善大盘，即将推出180-210平的新院别墅，不仅在产品设计上做到了户户有院，更是接入“金茂智慧家”系统，打造科技智慧人居，目前排卡可享20万抵40万钜惠。
——北京中原事业15部总经理 苗丰
通州区
第一名：首开·香溪郡
昌平区
第一名：御汤山熙园
顺义区
第一名：观承别墅
房山区
第一名：京投万科新里程
门头沟区
第一名：西山艺境
进入6月来，门头沟区域成交价格继续一路高歌，向5万大关挺近。西长安街和S1磁悬浮的即将贯通，让门头沟与繁华的距离更近；山水间的清新，更让客户向往。逐步落地的区域规划让门头沟成为越来越多改善客户的首选。
泷悦长安项目上周成交面积区域内最多，凭借着项目的两大独特资源，一是紧邻永定河和莲石湖，清新的空气质量、近水生活的独特生活方式，吸引着越来越多的客户到此置业；二是八中学府15年一站式教育，让客户子女就学无忧。现高层120-140㎡臻品户型在售；联排产品240㎡，近一倍的超大面积赠送，区域内优势明显。
——北京中原事业5部总经理 张洋
平谷区
第一名：首城汇景湾
怀柔区
第一名：顶秀美泉小镇
密云
第一名：绿城云溪雅园
延庆
第一名：清凉盛景
东城区
第一名：使馆壹号院
LOFT商住公寓
第一名：中海金玺公馆
平层商住公寓
第一名：金融街（长安）中心
