京冀的加速融合，从房地产开始，当北京五环房价都迈入6万时代，河北就成了投资客的外溢需求地。

京冀的加速融合，从房地产开始，当北京五环房价都迈入6万时代，河北就成了投资客的外溢需求地。

背景解读

北京房价水涨船高，也带动了环北京楼市的上涨，从燕郊开始，随后蔓延到大厂和香河，尤其是北三县的房价更是明显上涨。而买家中投资客占据不少比例，楼市火热 导致楼盘销售进展远快于施工，一些楼盘尚未取得预售许可证就开始匆忙销售。一些楼盘的收房日期已经推到2019年。

环北京房价的上涨，主要是和房地产市场背后的政策差异有关系，北京市场购房政策比较严格，投资客想要进入北京房地产市场的难度相对较大，所以很多人就选择投资在环北京周边城市，这样后续转手的机会也很大，同时也能获得相应的溢价回报。

随着城市的不断升级和发展，北京城市置换的需求越来越明显，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹。京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在区域内合理分布。在央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制等一系列政策的刺激下，央行又再次降准，释放5000亿-6000亿流动资金。

投资河北，你要了解这些事：

异地公积金互认

河北全面开展住房公积金异地存款，实现住房公积金缴存异地互认和转系接续，并且为了支持农民工进城购房，落实户籍制度和居住证制度，农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款。

首付低至两成

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

契税降低

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足 2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证 的，征收定率由3%调整为1%。税务、财政等部门要全面梳理清理房地产开发和房屋买卖过程中的税收政策，对省、市级层面有自主权的，除政策明确规定外，一 律按下限收取。进一步活跃二手房市场，各地可根据市场情况，适时调整二手房交易计税价格，降低交易成本。

买房落户

河北省居住证持有人可享受义务教育等八大基本公共服务和居住地参加高考等八项便利。办法还明确了河北省各类城市的落户条件，部分地区将建立居住证积分落户制度。曾经买房即可落户的“北三县”未来或许也要逐渐通过积分才可落户了。

首选价值洼地

在 “环首都经济圈”所涵盖的13个城市中，燕郊、廊坊、香河、固安、涿州等是目前发展较快的区域，保定、唐山、秦皇岛、承德、武清、滨海新区等地将成为新一轮置业目的地。政策利好和品牌房企的入驻将大大加快北京周边的城市化进程，越来越多的北漂一族即将把眼光锁定在这些区域。而且由大开发商操盘的项目，从质量到品质都有保障，一般来讲，大盘的前期都是价值洼地。

异地养老

京津冀协同发展为河北发展养老事业带来了重大机遇。根据《京津冀协同发展规划纲要》，“十三五”期间北京不再新建大型养老机构，河北具有区位、环境和生态优势，数量庞大的北京老年人养老需求预计将加速向河北转移，为河北带来较大的养老市场。

河北也将加快推进环京津医养结合型养老示范基地建设。11个设区市和环京津县 (市)，都将建设至少1所有一定规模、设施完备、功能齐全、基本满足三地养老服务需求的医养结合型示范养老基地或养老服务设施，打造北京‘异地养老’首选地和京津冀养老服务产业聚集地。

医保对接

作为京冀公共服务建设中很重要的组成部分，三地医疗管理部门已经制定了整体规划，并且有了成功的案例。比如河北燕达医院已经和北京朝阳医院、天坛医院建立了 良好合作关系和机制，并与北京十几所医院建立了医疗直通车，河北的患者可以在燕达医院得到北京的医疗服务。据统计，目前每天在京看病的外来省市患者日均 13万人，而来自河北的患者占到了23%。针对这一情况，我们已经在研究三地医保的对接问题，消除隐形壁垒，加强公共服务的三地协同发展。”