北京调控楼市出了个绝招 今天，看到一篇文章，转述任志强的观点称，现在及以后一段时间，房地产的大致走向不会改变，房地产的支柱地位也不会动摇，中国保持经济发展还离不开房地产的贡献。另外，任志强还认为，最近全国密集爆发地王潮有其客观需要，北京已经三四个月没有供应一块土地，相信下一块土地挂出来，就肯定又是一个地王。其实，持有这个观点的人不在少数，供求关系吗！不过供求关系在中国也不是都那么有用，比如去库存的压力再大，他们就说，房价也不会降。 也就是巧合了，在大家都翘首以望北京从土地市场有所表现的时候，今天，北京市国土局一则公告称，将于10月9日出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。该地块起始价为15.1亿元，土地面积为50662.6平方米，建筑控制规模为101325.2平方米。根据公告，该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米。 近来有消息传出，面对一线城市“逢拍必出地王”的情况。 那么，该宗地会否刷新北京地王纪录呢？ 限制条件这么多，还怎么出地王？开发商不会赔本造地王吧？在亦庄周边乡镇的楼面地价都超过23000元/平米的时候，亦庄的房价定在23000元，面包价格比周边的面粉还便宜，政府的目的到底何在？政府是在给亦庄的房价定标准吗？早就有分析认为，大兴亦庄一代的房价要走到7万元以上，今年以来的地王就是根据这个预测抢下来的。有个地块的楼面价已经高达5万元。而大兴亦庄最贵的楼盘现在是4.5万元/平米，这个项目还是全精装修，前几年开盘价就是3.6万元，前年低潮的时候，调到了3万元/平米，去年底楼市回暖，房价又调到3.6万元，最近发现已经调到4,5万元/平米。一直搞不懂，都知道现在面粉贵过面包，为什么这么好的面包没有人要？以后房价就要7万元，为什么现在大量的房价还在2万多徘徊？大家为什么不去抢购？难道，非要等7万元的房价再去买？回过头来说，现在2万多房价的房子这么多，开发商的7万房价的房子卖给谁呢？ 现在，亦庄这块地，各种土地参数都被确定下来，其实就已经决定了，再造地王的机会一点都没有了。以前的土地限制条件，都是部分建筑政府保障房，开发商还有空间在自主经营的部分打造高价产品。现在这个项目，全部建设小户型的自住房，你一点空间都没有了，地王没有了，房价也被控制了。就是不知道北京市政府这个政策，是全面推开呢？还是就这么一锤子买卖？