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2017年将是房地产市场的拐点,北京的房价是这样下跌的!
编辑:花世界     来源:    发布时间:2016-12-27 13:25

有人说北、上、广、深等一线城市的房价怎么会下降呢?房价可是捆绑了整个中国经济啊?那么,为什么不能下降呢?坚持房产投机和房价上升的人,并未理解17年全球形式的变化和政府调控房产、惩除土地财政弊端的决心。目前,房价远远高出居民的可承受范围,导致供需倒置的怪状,房地产不仅去库存艰难,而且会形成一种“虹吸”效应,诱导社会资本流入地产中,其影响是“房产独兴,实业凋零”,适逢美元加息,全球的流动性收紧,3万亿美金的外汇储备是国家的底线。

一、抑制房地产泡沫,规范住房租赁市场

继习近平总书记提出“房子回归居住属性”后,北京市委书记郭金龙提出北京房价已经过高,应该“加强调控和规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”,分流人口,疏解非首都功,到2020年北京要守住2300万人的“天花板”。北京改暂住证为居住证,施行落户积分制,建设通州副行政中心等项目,都表明了政府严控房价的决心。首都稀缺资源的分流,必然会促使北京房价的下跌,均价4万元可以作为北京未来房价的红线,全国以此为参照做出下调。

二、民间借贷资本链的断裂,推动房地产市场的去泡沫化

房地产的资金来源无非自持和自筹两种模式,其中自筹资金除了少部分购房者认筹资金外,源自银行贷款和民间的借贷资本能够达到资本总额的六成以上,更高者能接近八成。因此,银行加息和民间资本的断裂是导致房产烂尾的重要原因。国家清楚高杠杆带来的金融风险,目前,行政施行严厉的购房限制,阻止炒房资本的介入,截断牟利资本的流动,起到了稳中有降的施政预期。接连发生的萝卜章事件,浙江鼎力集团资金绷紧停止兑付,因为,民间的资本流入地产,然后被“冰冻”在房地产市场中,导致大规模违约现象出现。17年的房地产市场将会有价无市,继而会引发炒房资本的断裂,逼迫炒房者抛售资产、退出楼市,同时,依靠行政调控避免房价的大幅波动,建立长效机制,挤出房产泡沫。

三、消除制度性贫困,建立社会征信制度

需要透支数代人财富的房地产是不正常的,高房价束缚了人才的发展和流动,造成知识财富的巨大浪费。政府下定决心釜底抽薪,根治房产疟疾,需要建立社会层面的征信制度,最大的制度不公,就在于信用的差异导致的调动社会资源的差异,导致的绝对贫困。究竟谁在炒房呢?大家心知肚明,如果整个社会的价值观发生了倒置,如果勤奋、努力不必然带来令人尊重和幸福的生活,年轻人就会停止奋斗,企业家就会停止生产,社会将陷入巨大的焦虑中,在未来财政、医疗、教育和养老无法预期的前提下,社会的发展将会举步维艰。


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